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58同城五年租房趋势报告:北上深周边热度升温 新一线城市崛起
2017-10-18 14:04
来源:未知
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  据国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2016》的统计数据,2015年我国流动人口已经达到2.47亿,主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。而2012年到2017年间,高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长,2017年达到了795万,一线城市和成都、武汉、长沙等省会成为主要吸纳城市。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生,让租房市场面临着巨大的挑战和机遇。

  近日,58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》(以下简称“报告”),也印证了新的城市租房格局日渐成型。2016年较2012年,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。其中,、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%,2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时,成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线%。在全国范围内持续推进的城市化进程背景下,一个庞大的租房市场日渐成熟,城市租房新格局已逐渐形成。

  依据“十三五”规划纲要,我国将重点建设京津冀、长三角、珠三角等世界级城市群。而北上广深四大一线城市无疑成为了中国经济和文化最发达的区域。随着近年外来求学、工作人口的大量涌入及房价高企,国家对一线城市的房地产调控政策也日渐企稳,租售并举将成为未来的主旋律,租房也将成为解决居住问题最有效的途径。来自58同城的报告显示,2012年到2016年期间,北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导,房源供应量年平均增长率超30%。

  随着“城市群”的建设及一线城市近年来“多中心”模式的发展,城市的边界在不断扩大。除了传统的城市中心,每个一线城市都拥有各自规划的其他商业中心或“城市副中心”。新的规划也进一步引发了人口的迁移,而传统城市中心高额的租金及“城市病”也促使租房人群将眼光向主力城区周边迁移。2012年到2016年期间,在各城市主导的区域发展政策影响下,一线城市租房市场也日益成熟,促使人们对于租房的需求趋于,租房热点日渐向周边城区转移。

  58同城发布的报告显示,通州区、昌平区、丰台区、大兴区等城区租房需求的增长率明显高于朝阳区、海淀区、东城区等;上海的嘉定区,租房需求增长率在各行政区中一枝独秀,2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。广州天河区、番禺区借助生活及质量上的优势,对租房人群的吸引力也快速上升;龙华区、龙岗区作为深圳特区的后起之秀,近几年对租房人群的吸引力不亚于南山区及福田区等商业、金融中心。

  与一线城市相对成熟的经济趋势相比,成都、重庆、郑州、长沙、杭州等新一线城市发展也逐步提速。随着社会资源在全国范围内进一步合理化配置,各城市掀起人才抢夺战,助力新一线城市经济发展和崛起。从2012年到2016年,全国新一线城市的租房人群持续递增,其中成都、杭州、长沙、武汉、青岛、郑州等城市表现尤为亮眼。

  以成渝经济圈为例,成都近几年经济发展势头强劲、潜力巨大,仅是入驻成都的世界财富500强企业已约300家,这座城市与重庆构建起中国西南部重要经济动力,就业机会众多。58同城发布的报告数据显示,成都2016年租房需求增长率达到33%,是2012年的3倍。在长三角经济圈中,杭州通过政策导向吸引高学历人才入驻,同时如阿里巴巴、娃哈哈、绿城等当地知名企业也了人才的高收入,这些因素促使杭州在2016年的租房需求增长率高达79%。以长沙、武汉为代表的长江中下游经济圈因聚集的高校、科研、等资源成为长江经济带主要城市,根据58同城的数据,长沙、武汉两地租房市场需求连续2年增长率超过50%。而受到、上海双重的中部城市如青岛、郑州,2016年的租房需求增长率都是2012年的3倍以上。

  从58同城数据研究院发布的人均月租金变化上来看,广州和北上深逐渐拉开距离,在2017年上半年更被杭州反超。在新一线城市中,成都以人均月租金1200元的优势以及吸引人才的政策影响,对高校毕业生更有吸引力。

  从2012到2017年上半年,租金上涨35%,上海增长26%。2012年,、上海人均月租金基本一致,至2016年,上海反超8%,2017年上半年租金变化表现上看,上海则被翻转,人均月租金被超出8%。

  2013年移动互联网全速大爆发,至今移动互联已经成为人们生活普遍需求,58同城结合移动互联网的发展大大提升租房效率和使用体验。自2015年1月起,58同城互联网移动端流量完全超越PC端流量;至2017年8月,移动端流量是PC端3.5倍。58同城的数据显示,2012年-2016年期间,用户浏览租房信息最高峰持续保持在上午9点到11点和下午的2点到4点,随着移动互联网快速渗透人们的生活,用户可以更便捷得在任何时间查看租房信息,在其他时间段通过移动互联网访问58同城找房租房的用户量占比在不断提升。

  近5年来,随着国内城市发展、移动互联网兴起、人才流动以及国家租赁政策的鼓励,国内租房市场迎来了空前的爆发期。58集团旗下的58同城、安居客等房产服务平台倚靠“互联网+房地产”,形成了贯通开发商、经纪人和用户的平台业务体系,通过服务广大商户与用户赢得了市场先机和份额。

  未来58同城、安居客等将继续响应国家租赁市场的政策与建设,通过智能大数据以及房源全息字典等产品不断强化真实房源,规范市场,全面推动租房行业的有序发展。

  (原标题:58同城五年租房趋势报告:北上深周边热度升温 新一线城市崛起)

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